Voor de verbouwing van De Vliet zijn geen halve maatregelen getroffen. Het gebouw wordt rondom geïsoleerd en voor de interne verwarming is gekozen voor een innovatieve en duurzame oplossing. Fred van der Kooij, bestuurslid van De Vliet, vertelt erover.
Jullie hebben de benedenverdieping van een oud schoolgebouw gekocht. En toen?
“Het pand is gesplitst en de bovenverdieping wordt een woning. We troffen het aan zoals het ooit gebouwd is. Thermisch gezien en qua bouwmaterialen was het hopeloos verouderd. Er zat nog een ouderwets verwarmingssysteem in, met een dikwandig pijpsysteem en grote radiatoren. Op zich logisch, want die moesten grote ruimtes kunnen verwarmen, het plafond is maar liefst 4,5 meter hoog.”
Dat was ook al zo in de oude situatie?
“Nee, de ruimtes waren door vorige bewoners verlaagd, maar wij wilden juist die hoge ruimtes terug laten komen én benutten door er entresols in te maken. De volledige raampartijen wilden we heel graag behouden, voor het daglicht.”
Daar ging dus meteen dubbel glas in?
“Ja, dat sowieso. We hebben gekozen voor H++ glas. Maar vooral het verwarmingssysteem was een echte uitdaging. De huidige bepijping en radiatoren waren verroest en verouderd, dus die moesten hoe dan ook weg.”
Hoe hebben jullie dat aangepakt?
“De goedkoopste oplossing zou zijn om er een nieuwe cv-ketel in te hangen en nieuwe radiatoren te plaatsen. Maar we zijn toch op zoek gegaan naar iets duurzamers, zodat we meteen van het gas afkonden. Met de huidige energieprijzen is dat onbetaalbaar geworden. Luchtverwarming valt eigenlijk meteen af, want daarmee verwarm je alleen het bovenste gedeelte van de ruimte. Dan moet je weer een ventilatiesysteem installeren en dat wilden we niet. Bovendien is luchtverwarming de minst prettige manier van verwarmen. Toen kwamen we op een nieuw systeem uit: Active Warmth van Saint-Gobain en Gyproc. Zij hebben een gipsplaat ontwikkeld, waarbij op de achterkant een staalplaat is gemonteerd. Die staalplaat wordt elektrisch verwarmd en die verwarmt de gipsplaat en dat straalt de ruimte in.”
Om voor een dergelijke nieuwe oplossing te gaan, is best spannend.
“Dat is het ook, maar we hebben ons goed voor laten lichten en referenties bekeken. Dus toen zeiden we tegen elkaar: we wagen het erop. Nu zijn er voorzetwanden met active warmth aan de binnenkant van de gevel geïnstalleerd. Zodat de effectieve warmte ook echt naar binnen gaat. Het was wel veel kostbaarder dan een traditioneel verwarmingssyteem, maar in de loop der tijd wordt dat terugverdiend.”
Hoe hebben jullie dit gefinancierd?
“We hebben de aankoop met een hypotheek van onder andere Katalys Maatschappelijke financieringen (red. toen KNHM Participaties) gefinancierd, de rest van de verbouwing en inrichting komt allemaal uit fondsen. Voor dit systeem is een transmissieverliesberekening gemaakt. Daardoor hebben we ook besloten om de vloer te isoleren. We wilden de transmissie zoveel mogelijk behouden in de ruimte zelf. Zo hebben we het gebouw rondom geïsoleerd.”
Verdient het zich terug?
“Zeker met de huidige energieprijzen komt het naar je toe. Natuurlijk hebben we ook zonnepanelen op het dak geplaatst. Het is een beetje koffiedik kijken maar we verwachten dat de terugverdientijd ongeveer tien jaar is. Het vergt ook geen onderhoud: normaal moet je een verwarmingssysteem elk jaar laten controleren en onderdelen vervangen. Dat hoeft bij dit systeem niet. Bovendien slaat het systeem pas aan als er iemand in de ruimte is. Bij geen beweging, schakelt het zichzelf uit.”
Heb je nog een gouden tip?
“Het hangt natuurlijk altijd van het object zelf, wat je wel en niet kunt doen. Maar weet dat er tegenwoordig best veel mogelijkheden zijn, dus ga op onderzoek uit. En vergeet niet dat stralingswarmte altijd de meest prettige manier van verwarmen is.”